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威廉希尔分红,二手房卖不动,新房排队开盘,这个市场怎么了?

2020-01-11 17:47:02 浏览次数:4358
  

威廉希尔分红,二手房卖不动,新房排队开盘,这个市场怎么了?

威廉希尔分红,今年的购房政策真是比饿哭时勒紧的裤腰带还紧,尽管前段时间郑州、海南、杭州、济南、武汉等城市放宽了落户、限购政策,但今年颓废的楼市已无力回天,真是活脱脱的印证了国人“买涨不买跌”。

现如今买房不可能再成为发财的好选择,但对于刚需人群,对于想在北京扎根的北漂人群来讲,一套房是多么的重要,有房就能扎根,有房才能结婚,这样的渴望也丝毫没有改变,所以,在这个年末的时间段,不知刚需的您是否考虑出手?如果出手是考虑新盘还是二手呢?别急,我这就跟您细细聊来~

我们先来说说二手房吧,目前的行情用一句话来形容:从大处着手,可以说是量价齐跌,库存井喷,挂牌量、成交数、成交周期等方面也疲惫不堪,这也就导致了在价格方面也是接连下探,不少卖家大声呼喊“跌的欲哭无泪”、“卖房犹如卖血”、“割肉贱卖”。都说这种情况是由于供应量太大影响了价格,的确,自今年3月以来,挂牌数持续上升,今年1~2月,新增挂牌量每月仅有1万多套,而到了3月份,突然增至28000套,随后每月新增挂牌量都在2万套以上,8月更是达到了22224套的高位,但成交数量却从3月以后持续下滑,成交周期也好似裹脚布,又臭又长。尽管一些中介人一直用“平稳” 来描述现在的状况,但经过平时的走访,许多的房主都存在下调报价的情况,价格也都能谈,如今的情况让民众都知道不管再怎么吹嘘都是难掩颓势。既然都知道价格下滑,那会不会想有的人发现下滑了就开始入手了呢?那我们从成交量上再看看。

去年同期对比,二手房成交均价没有太大变化,而总成交量成交量却下滑趋势明显,尤其是10月份,成交量还不到去年的一半。同比去年的金九银十,今年市场确实冷清点达到了最高值。还是老生常谈的一句话,尽管这样一个低迷时期,如果您是刚需,哪个时候都行。

二手房遍地哀嚎的同时,新房却很得势。在2019年仅剩两月,开发商为了好看的年报数据似乎都上了发条,努着劲儿够普宅、够开盘。于是乎,我们看到一大批已开盘、待开盘的新盘排着队向我们走来,而且新开的这几个盘市场表现十分良好。比如,朱辛庄萬橡悦府去化592套,去化高达67%;亦庄金隅金麟府,东西向边户开盘秒清;中海望京府二期281套房源晚上开又是秒清……

看到它们漂亮的开盘数据,有的时候都忍不住让人质疑:现在新房这么吃香?我想说,这也得“分人”,有的楼盘确实吃香,有的楼盘卖不动也是不争的事实。不过,卖的动的新盘还是不少的,比如以下这些(排名不分先后)。

(二期)

基本信息

据说12月初会开盘,交房预计2021年上半年。

户型信息

二期有建面约74平米的两居、建面约89平的三居、建面约110平的三居、建面约138平的四居(32套)。

价格

均价约5.88万(东西通透的是5.7万左右,南北通透的是6万~6.1万)

周边配套

长安云锦的交通就是它最大的优势,距离长安街西沿线约1.5公里左右,距离西五环约1.3公里,距离1号线古城站约1.3公里左右,距离m11号线(在建)约300米,18号线(在建)距离项目约1.3公里。再加上周边商场如石景山万达广场、沃尔玛山姆会员店、喜隆多购物中心等,周边学校如北京京源小学,古城二小分校和王子岛国际幼儿园。周边医院也有能拿出手的,如东侧有朝阳医院京西分院、石景山医院,周边有301、302、武警总医院等三甲医院。

基本信息

趁着国庆前夕,9月底开盘了

户型信息

72/89/112㎡三居、129/139㎡四居(待售)

价格

均价67702元/㎡。

周边配套

这个项目真是一个妥妥的四环盘,距离南四环约1.5公里。丰富的交通网络也是它的一大亮点,附近就是地铁九号线郭公庄站,距房山线北延线樊羊路站直线距离750米(预计2020年开通)、还有十号线首经贸站。而周边的交通枢纽站如北京南站、北京西站、丽泽城市航站楼、丰台新火车站、大兴国际机场等大型交通枢纽也都在30分钟的车程覆盖范围,可以预想入住之后是非常便捷的。医疗以及学校的配套和诺德逸府基本是一致的。在依旧保持多变性的基础上还能实现空间利用率很高,浪费少,可以说是物尽其用。

基本信息

预计31号左右开盘

户型信息

80㎡两居、89㎡三居、132㎡四居

价格

均价51585元/㎡(双99折上折)

周边配套

开车距离南6环约1.5公里,离17号线亦庄站前区南站(在建)约500米,说真的,这个交通还是有点远的,对于上班出行来说还是略有困难,北侧的垃圾车回收场也对这个项目多少有影响。周边好一点的医疗距离项目东侧约3.8公里,首都医科大学附属北京同仁医院南区,附近还有东方医院和亦庄医院。最后看看教育方面,人大附中和北京二中在建,中立幼儿园有中芯国际幼儿园,小学有十一学校、亦庄五幼、亦庄实验小学,虽然感觉多少差那么点意思,但是未来的发展还是能有所期待的。

基本信息

纯商品房,预计10月底开盘

户型信息

50㎡一居、72㎡两居、79㎡两居、90㎡四居

价格

约63000至67000元/㎡

周边配套

位置位于新的北京市政府东侧1.8公里处这是距离新北京市政府最近的项目,在这样的位置,难怪热度不减。最大的亮点一定是教育,周边共规划了十余所中小学和幼儿园,包括北京学校、人大附中通州校区、黄城根小学、北京市第一幼儿园海晟实验园副中心园、北京第五幼儿园副中心园。不得不提的是北京学校,可容纳3000名学生,可想而知教育前景一片大好。医疗方面,北京妇产医院通州院区、友谊医院通州新院二期、安贞医院通州院区、潞河医院四期、东直门医院东区二期等等医院均已在规划或建设中。所以不停的提及好地段,好地段,这就是验证了好地段能带来的福利。

基本信息

限竞房,预计11月初开盘

户型信息

80㎡两居、89㎡三居、120㎡四居、140㎡四居

价格

均价约43467元/㎡

周边配套

地铁15号线顺义站距离项目有4站公交,地铁s6号线也在规划中;区域内公交915、916,全程高速直达东二环,公交车顺21路、顺27路、顺34路、可直达顺义老城区。沿北侧白马路可上六环路去京承高速,交通还是便利。西侧与北京乡村赛马场均是一路之隔;;东侧与北京乡村高尔夫俱乐部一路之隔。教育方面有马坡中学、马坡小学、马坡第三幼儿园等。但商业及医疗资源相对匮乏,亟待解决。

基本信息

限竞房,预计年底二期、三期同时开盘

户型信息

50㎡一居、70㎡两居、89㎡三居、110㎡四居

价格

52000~55000左右

周边配套

二期的地理位置是最好的,门口就是瀛海地铁站,三期西侧约700到瀛海地铁站,相对来说地理位置没二期好,现下这样的交通已实属难得了。地铁站西侧会有十几万平的商业综合体,到时候下班回家,地铁站出来可以先吃吃喝喝逛逛街,然后再回家睡觉。北侧600米就是南海子公园,公园超级大,黄亦路以北,旧忠路以东这一片都是,面积相当于2个奥森。东北侧的区域会建一个6万平的商业综合体,离地铁最近,西南侧配建一个幼儿园。既然说到幼儿园我们就先聊聊教育配套,周边覆盖了爱贝儿双语艺术幼儿园(三槐堂路),德茂中学,瀛海镇第一中心小学,红星中学,瀛海镇第一中心幼儿园,亦庄实验中学,亦庄实验小学,北京明圆学校,旧宫中学,北京市丰台区东高地第四小学(万源南路),完全能解决孩子上学的需求,这样来看,医疗和商业好像就差点意思了,现在暂时只有瀛海镇卫生服务中心和锦城商业中心在附近,但几年后,项目周边区域会逐渐形成“瀛海城”,这样的话,一定是未来可期的。

最后,我想说一句最重要的话,不管是二手房或是新房,刚需您上车都没毛病,但投资,您歇歇吧。

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