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828网上娱乐,商业地产市场存量巨大,走高质量发展路径已是必须

2020-01-11 18:10:43 浏览次数:4942
  

828网上娱乐,商业地产市场存量巨大,走高质量发展路径已是必须

828网上娱乐,近日,中国指数研究院发布的《2018中国商业地产市场年报》指出,如今的商业地产格局已经大不相同。在投资、新开工、销售面积均同比下降的情况下,在商办土地市场,整体供应过剩的同时,三四线土地市场有所升温。

种种现象都表明,商业地产需要告别粗放的增量发展阶段,面临着更高更新的发展局面。

中国指数研究院报告指出,今年前11月商业地产开发投资额18489亿元,同比下降10.2%,商业地产的开发投资额占整体房地产的比重进一步下降至16.8%。前11月新开工的面积为23525万平方米,同比下降了2.4%。商业地产开发投资额同比下降明显,新开工同比小幅下降。

而从需求端看,前11月全国商业地产销售面积为13724万平方米,同比下降6.8%,下降趋势同样明显。其中商业营业用房的开工面积18037万平方米,销售面积10118万平方米,开工销售比从去年前11月的1.75上升至1.78,全国新增商业营业用房市场表现供应过剩,库存去化速度放缓。

在办公楼市场,前11月全国办公楼新开工面积5488万平方米,销售面积3606万平方米,开工销售比由2017年1-11月的1.35上升至1.52,办公楼市场供过于求矛盾加剧。

另外在土地市场,商办用地的供应处在过剩的状态。数据显示,今年前11月国内300座城市商办用地推出规划建筑面价2.47亿平方米,同比增长11.7%,成交1.89亿平方米,同比增长6.9%。

不过,各线城市表现不同,其中一线城市商办土地市场有所降温,市场热度下滑;二线城市土地市场回归理性,呈现出量涨价跌的局面;而三四线城市的热度随着城镇化进程有所升温。但从长远来看,商办土地市场的总体供给规模较大,仍然存在较大的库存去化压力。

对于当前商业地产市场的表现,报告总结称,一方面经过多年的发展,商业地产存量巨大,已经基本告别了高速增长的阶段,其量价呈现出与以往不同的走势;另一方面,随着我国社会主要矛盾的转变,居民消费加快升级。应当大力提升商业地产行业的发展质量和效益,走出一条高质量发展之路。

报告认为,此前国内商业地产持续沿用重开发轻运营的开发逻辑等因素,资源利用效率并不高。如今商业地产的开发逻辑发生了巨大的转变,这突出体现在商业地产开发商的开发观念、思维方式上,并见诸于其行为方式中。

商业地产高质量发展,应是指作为商业办公消费的空间要素,商业地产行业最终达到资源利用效率显著提升,从而满足人们美好生活的需要、实现行业稳定可持续发展。在开发观念与思维模式上,商业地产开发商正在由重开发向重运营转变。而在实际商业行为中,越来越多的开发商正在以各种方式参与实际的商业运营之中。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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